İpotek ödeme hesaplama formülü: bilmeniz gerekenler

Mortgage ödemesini hesaplamak için kredi tutarını, faiz oranını ve kredi vadesini bilmeniz gerekir. İşte bunu nasıl yapacağınız.

İpotek ödemesini hesaplamak için hangi formül kullanılır?

Birçok kişi ipotek ödemesini hesaplamak için hangi formülün kullanıldığını ve bunu yaparken hangi unsurların dikkate alınması gerektiğini merak ediyor. Bu, gayrimenkul satın almak için kredi çekmeyi düşünenler için önemli bir sorudur. Bankadan ne kadar talep etmeniz gerektiğini ve kredinin sonunda ne kadara mal olacağını anlamak önemlidir. İpotek ödemenizi hesaplamak üç temel unsuru gerektirir: kredi tutarı, faiz oranı ve kredi vadesi. İpotek ödemesini hesaplamak için matematiksel formül aşağıdaki gibidir:

• R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Daha rahat ve hızlı bir hesaplama için çevrimiçi ipotek ödeme hesaplayıcısını kullanabilirsiniz.

Bir formül kullanarak ipotek ödemesi nasıl hesaplanır?

İpotek ödemenizi kendiniz hesaplamak için birkaç önemli veri toplamanız gerekir:

• Kredi tutarı : Bankanın sağladığı ve genellikle mülkün değerinin %80'ini aşmayan tutardır. Bankalar kural olarak gayrimenkul maliyetinin %80'inden fazlasını finanse etmez ve kredi ödemesi borçlunun aylık gelirinin %30-35'ini aşarsa kredi vermez.
• Aylık Faiz Oranı : Sabit, değişken, KAP'lı değişken, karma veya sabit ödemeli olabilir. Nihai faiz oranı genellikle bankanın risklerini ve işletme giderlerini kapsayan bir marj içerir.
• Kredi vadesi : ay olarak ifade edilir.

Başlıca faiz oranları türleri şunlardır:

• Sabit oran : kredi sözleşmesinin imzalandığı andaki Euro göstergesine dayalı olarak tüm kredi vadesi boyunca değişmez.
• Değişken oran : Genellikle Euribor göstergesine dayalı olarak zaman içinde değişir.
• CAP'li değişken oran : Oran değişimlerinde bir üst sınır vardır.
• Karma oran : Sabit ve değişken oranların birleşimi, örneğin belirli bir süre için sabit bir oran, ardından değişken bir oran.
• Sabit ödeme oranı : Aylık ödeme tutarı değil, kredinin vadesi değişir.

Şunları da dikkate almak önemlidir:

• TAN (Nominal Yıllık Oran) : Kredinin tüm ek maliyetlerini içermez.
• TAEG (Toplam Etkin Yıllık Oran) : Kredinin toplam maliyetini temsil eden tüm maliyetleri içerir.

İpotek ödemesini hesaplamak için formül

Formülü kullanarak:

• R=C*[(r*(1+r)^n)/((1+r)^n-1)]

Nerede:

• R ipotek ödemesidir.
• C kredi tutarıdır.
• r aylık faiz oranıdır (TAN veya TAEG'in 12'ye bölümü).
• n , toplam ödeme sayısıdır (ay cinsinden kredi vadesi).

Örnek: %3 TAN'lı ve 20 yıl (240 ay) vadeli 100.000 Euro'luk bir kredi için:

• R=100.000*[(0,03/12*(1+0,03/12)^240)/((1+0,03/12)^240-1)]= 554,60 euro

Kredinin değişken faiz oranı varsa, oran her değiştiğinde hesaplamanın tekrarlanması gerekir. Tipik olarak bu tür değişiklikler ayda bir, üç ayda bir, altı ayda bir veya yılda bir kez meydana gelir. Değişken oran kullanıldığında, faiz oranı her değiştiğinde hesaplamanın güncellenmesi gerekir. Ayrıca TAEG yerine TAN kullanırsanız bankanın ek masraflarından dolayı son ödeme tutarı daha yüksek olabilir.

Ek İpuçları

Bir ipotek seçerken yalnızca faiz oranını değil aynı zamanda sigorta, kredi hizmet ücretleri ve diğer olası ödemeler gibi ilgili tüm maliyetleri de dikkate almak önemlidir. Ceza veya ücretleri içerebilecek kredinin erken geri ödeme koşullarına dikkat edin. En iyi teklifi bulmak amacıyla farklı bankaların tekliflerini karşılaştırmak için çevrimiçi araçları kullanmayı düşünün.

Ayrıca olası tüm riskleri değerlendirmenize ve mali durumunuza ve hedeflerinize bağlı olarak en iyi kredi seçeneğini seçmenize yardımcı olacak bir mali danışmana danışmanız da önerilir.