“Evinizi kurtarın 2024” Kararnamesi

Geçtiğimiz günlerde Çevre Komisyonu ve Milletvekilleri Meclisi tarafından onaylanan Salva Casa kararnamesi, inşaat sektörüne yönelik pek çok önemli yeniliği içeriyor. Başbakan Yardımcısı ve Bakan Matteo Salvini yasayı "milyonlarca İtalyan için harika bir haber" olarak nitelendirdi. Kararname şimdi, planlanan bitiş tarihi olan 28 Temmuz'dan önce nihai Senato onayını bekliyor. Onaylanan değişikliklerle getirilen başlıca değişiklikler şunlardır:

- Panoramik Vitray Pencere İzni
Yeni kurallar, binaların hem içinde hem de dışında revaklara çıkarılabilir ve tamamen şeffaf panoramik pencerelerin (VEPA) kurulmasına izin veriyor. Ayrıca açılır kapanır kumaşlı pergolalar ve biyoiklimsel tenteler gibi güneş ve hava şartlarından koruyan yapıların izin gerektirmeden kurulumu mümkün olacak.

- Yaşanan Tavan Araları
Binanın inşaatı sırasında yürürlükte olan mesafe kısıtlamalarına tabi olarak, binalar ve sınırlar arasındaki minimum mesafelere uymasa bile çatı katlarının yaşam alanına dönüştürülmesine izin veren bir değişiklik onaylandı. Çevre duvarlarıyla sınırlandırılan çatı katının şeklinde veya alanında hiçbir değişiklik yapılmamalı ve maksimum bina yüksekliğine uyulmalıdır.

- 60 m²'ye Kadar Olan Gayrimenkullerde Alanda %6 Artış
60 metrekareye kadar olan mülkler için, alanın arttırılmasında izin verilen hata, izin belgelerinde belirtilenin maksimum yaklaşık 3,5 metrekare üzerine kadar %6'ya çıkarıldı.

- Mikro Dairelerin Uygunluğuna İlişkin Standartlar
Mikro daireler için yaşanabilirlik gereksinimleri doğrulandı: Binanın minimum iç yüksekliği 2,40 metre ve minimum alan bir kişi için 20 metrekaredir (iki kişi için 28 metrekare). Diğer sıhhi ve hijyenik standartlara uygunluğun yanı sıra, hem bir uzmandan yaşanabilirlik sertifikası almak hem de idarenin onayını almak için bu gerekliliklerin yerine getirilmesi gerekir.

- Amaç Değişikliği
Aynı işlevsel kategorideki gayrimenkul birimlerinin kullanım amacının değiştirilmesine, sektörel mevzuata uymak kaydıyla ve belediyelerin özel koşullar getirmesi ihtimaline bağlı olarak her zaman izin verilmektedir. Zemin kattaki veya bodrum katındaki gayrimenkul birimleri için konut kullanımına dönüşüm bölgesel mevzuatla düzenlenmektedir.

- Korunan Alanlardaki İhlallere İlişkin Af
Korunan alanlardaki inşaat ihlallerine yönelik af onaylanarak bu alanlarda düzenleme yapılmasına olanak sağlandı.

- "Milano'yu Kurtar" Kararnamesi
Milano'ya yönelik özel önlemler konut planı yasa tasarısında yer almıyordu ancak kısa süre içinde ele alınacak bir altyapı kararnamesine entegre edilebilir.

- Vayont Bölgesi'ndeki gayrimenkuller
Onaylanan değişiklik, yapılan işin işin yapıldığı tarihte yürürlükte olan inşaat ve şehir planlama yönetmeliklerine uygun olması koşuluyla, kabul belgesinin veya işin düzenli performans belgesinin yerleşime veya kullanıma uygunluk belgesine eşdeğer olduğunu öngörmektedir. dışarı.