Bir apartmanda büyük tadilatlar: Bir daireyi satarken kim öder?

Bir apartmanda büyük bir yenileme planlandığında önemli bir soru ortaya çıkıyor: Daire satılırsa bu masrafları kim ödemeli? Bu sorunun cevabı, onarımların tam olarak ne zaman onaylandığına bağlıdır - satın alma ve satış işleminden önce veya sonra.

Satıştan önce onaylanan büyük onarımların masraflarını kim ödüyor?

Büyük onarımlar, noter tasdiki (satın alma ve satış sözleşmesi) imzalanmadan önce mal sahiplerinin genel kurulunda onaylandıysa, masraflar yasal olarak satıcı tarafından karşılanır. Son mahkeme kararlarına göre, eserin onaylandığı sırada malik olan satıcı, eserle ilgili tüm masrafları ödemekle yükümlü.

Bu, Kasım 2023'te Napoli'de verilen bir mahkeme kararıyla doğrulandı. Bu durumda müteahhitten ödeme talepleri alan yeni mal sahibi, buna mahkemede itiraz ederek davayı kazandı. Mahkeme, onarımın yapılmasına karar verildiği sırada mülkün sahibi olduğu için önceki sahibinin onarım masraflarını ödemesi gerektiğine karar verdi.

Rutin onarımlar sırasında ne yapılmalı?

Bu kurallar yalnızca büyük onarımlar için geçerlidir. Devam eden onarımlarda ise durum farklıdır. Devam eden işin işlemden önce onaylanması ancak daha sonra tamamlanması durumunda, bu işin sonuçlarından doğrudan yararlanacağı için masraflar yeni sahibine ait olur.

Satıcı ve alıcı arasındaki anlaşmaların önemi

Alım satım işlemi sırasında satıcı, alıcıyı yaklaşan onarımlar hakkında bilgilendirmelidir. Bu, tarafların yaklaşan masrafları kimin ödeyeceği konusunda anlaşmalarına olanak tanır. Örneğin, sözleşmeye satıcının işlemden önce onaylanan tüm masrafları ödemeyi kabul ettiği bir madde ekleyebilirsiniz.

Satıcı onarım masraflarını ödeyemezse ne yapmalı?

Eski sahibin büyük onarım masraflarını karşılayamaması durumunda, yeni malikin bu masrafları karşılaması gerekmez. Bu durumda, yönetim şirketi veya HOA, mülküne el konulması da dahil olmak üzere borcu önceki sahibinden mahkeme aracılığıyla tahsil etmekle yükümlüdür.

Onarımlar için taksitle ödeme yapmak mümkün mü?

Maddi sıkıntı yaşamanız durumunda onarım masraflarını ödemek için taksit planı talep edebilirsiniz. Bu, konuyu bir karar alınması için genel kurul toplantısına sunan yönetim şirketi aracılığıyla yapılır. Bu yaklaşım borcun önlenmesine ve evinizin mali durumunun bozulmasını önlemeye yardımcı olur.

Bu nedenle, bir daireyi satarken, büyük onarımların onay zamanlamasını dikkate almak ve çatışmaları ve yanlış anlamaları önlemek için maliyetlerin dağıtımı konusunda önceden anlaşmak önemlidir.