Tam güvenlikli bir ev nasıl satılır? Riskleri önlemek için ipuçları

Gayrimenkul satışı, detaylara dikkat ve mesleki bilgi gerektiren karmaşık bir süreçtir. İşlemin teknik ve hukuki yönlerine ek olarak satıcı, uygun şekilde yönetilmediği takdirde mali kayıplara veya hukuki sonuçlara yol açabilecek bir dizi potansiyel riskle karşı karşıyadır.

Gayrimenkul satarken karşılaşılan temel risklere ve güvenli bir işlem için bunların nasıl en aza indirilebileceğine bakalım.

Kaçınılması Gereken Belgeler ve Hatalar

Yaygın bir hata, önemli miktarda para yatırdığı için bir işlemdeki riskin yalnızca alıcıya ait olduğuna inanmaktır. Ancak satıcının da hukuki sorumluluğu bulunmaktadır. Kurallara uyulmaması, işlemin iptal edilmesine, avansın iade edilmesine ve hatta tazminat ödenmesine bile yol açabilmektedir.

Özel dikkat gerektiren önemli noktalar:

1. Kadastro verilerine uygunluk
   Düzende yapılacak herhangi bir değişiklik resmi olarak kaydedilmelidir. Satılacak taşınmazın kadastro verilerine uygun olması gerekiyor, aksi takdirde işlem geçersiz sayılacak. Satıştan önce planın uygunluğunu ve nesnenin gerçek durumuna uygunluk beyanının varlığını kontrol etmek gerekir.

2. yaşanabilirlik belgesi
   Mülkiyet, özel bir sertifika ile onaylanan yerleşime uygun olmalıdır. Bu belge güvenliği, sıhhi standartlara uyumu ve doğru iletişimi garanti eder. Böyle bir sertifikanın bulunmaması durumunda, alıcıya olası tazminat ödenerek işlem sonlandırılabilir.

3. Enerji Pasaportu (APE)
   1 Ocak 2025'ten itibaren binaların enerji verimliliğine ilişkin yeni Avrupa gereklilikleri yürürlüğe girecek. Enerji Pasaportu (APE), satış sırasında mülkün enerji tüketim sınıfını yansıtan zorunlu bir belge haline gelecektir. Standartlara uyulmaması mülkün değerini düşürebilir veya potansiyel alıcıların cesaretini kırabilir.

4. Gizli kusurlar
   Satıcı kusurları (örneğin çatlak, küf veya iletişim sorunları) kasıtlı olarak gizlerse, alıcı işlemin feshedilmesini, fiyatta indirim yapılmasını veya tazminat talep etme hakkına sahiptir. Gayrimenkul satışa sunulmadan önce bu tür eksikliklerin giderilmesi önemlidir.

5. Nesne kısıtlamaları
   Mülke el konulursa veya borç yükümlülükleri varsa, bu durum anlaşmayı tehlikeye atabilir. Satış gerçekleşse bile, alıcı beş yıl içinde anlaşmanın mahkeme tarafından iptal edilmesiyle karşı karşıya kalabilir ve bu durum ciddi mali ve hukuki sorunlara yol açabilir.

Gayrimenkulünüzü Güvenle Satmak İçin 3 İpucu

1. Profesyonel gayrimenkul değerleme
   Bir mülkün gerçek piyasa değerinin belirlenmesi önemli bir adımdır. Aşırı fiyatlı veya düşük fiyatlı bir ürün, alıcıları korkutabilir veya mali kayıplara yol açabilir. Değerlendirmeyi profesyonellere emanet etmek daha iyidir.

2. Belgelerin kontrol edilmesi ve hazırlanması
   Tüm belgeleri güncelleyin ve kontrol edin: kadastro planları, inşaat izinleri, uygunluk sertifikaları ve enerji pasaportu. Bu, alıcıyla anlaşmazlıkları önleyecek ve satış sürecini hızlandıracaktır.

3. Güvenilir bir alıcı seçmek
   Alıcının mali ödeme gücünü kontrol edin. İpotek ön onayı veya güvenlik depozitosu isteyin. Bu, anlaşmanın başarısız olma riskini azaltacaktır.

Bir işlemi tamamlarken kendinizi nasıl korursunuz?

Ön alım satım sözleşmesine özellikle dikkat edin. Bu, gelecekteki bir işlemin tüm koşullarını tanımlayan yasal bir belgedir. Bir avukat veya noter yardımıyla hazırlanmalıdır.

Ayrıca kalifiye bir emlakçıyla çalışmak hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Uzman, maliyetin değerlendirilmesinden ana sözleşmenin noterle imzalanmasına kadar her aşamada destek sağlayacaktır.

Noterlik senetini imzalarken nelere dikkat edilmelidir?

1. Belgeler
   Noterin gerekli tüm belgelere sahip olduğundan emin olun: mülkiyet, güncel kadastro özetleri, sertifikalar ve diğer destekleyici belgeler.

2. Ödemeler
   Sözleşmede ödeme şart ve yöntemlerinin açıkça belirtildiğinden ve ödemelerin şeffaf ve güvenli olduğundan emin olun.

3. Nesne Eşleşmesi
   Nesnenin fiili durumunun ön sözleşmenin tüm koşullarına uygun olduğundan emin olun.

4. Sözleşme maddeleri
   Sözleşmenin tüm maddelerini dikkatlice okuyun. Herhangi bir sorunuz varsa lütfen noter veya avukatla iletişime geçin.

Gayrimenkul satışı detaylara dikkat ve profesyonel yaklaşım gerektiren bir süreçtir. Şirketimizle iletişime geçerek işleminizin garantisini alacaksınız!