Satın almak veya kiralamak: hangisi daha karlı?

Ev satın almak veya kiralamak arasında seçim yapma sorunu, yeni bir daire arayanlar için geçerliliğini koruyor. Özellikle Avrupa Merkez Bankası'nın kararları nedeniyle ipotek oranlarının değiştiği şu dönemde, gayrimenkul alımı daha cazip hale geliyor.

Tecnocasa grubunun araştırma kolu tarafından yürütülen araştırmada, İtalya'nın en büyük şehirlerindeki iki ve üç odalı dairelerin aylık ipotek ödemeleri ve kira oranları karşılaştırıldı. Sonuçlar, satın almanın ne zaman kiralamaktan daha ekonomik olduğunu belirlemeye yardımcı olur.

İki veya üç odalı bir daire satın alın veya kiralayın

Çalışma 2024'ün ilk yarısına ait verilere dayanıyor ve orta sınıf ikincil konutların ortalama fiyatlarını dikkate alıyor. Tecnocasa analistleri iki ve üç odalı bir dairenin satın alınmasını aşağıdaki koşullar altında modelledi:

• 25 yıl vadeli ipotek.
• Ortalama oran %3,94 (Ağustos 2024 itibarıyla).
• Nesnenin maliyetinin %80'ine kadar finansman.

Veriler, aylık ipotek ödemelerini ve şehirlere göre ortalama kira oranlarını karşılaştırıyor ve krediye hak kazanmak için gereken minimum geliri hesaplıyor.

İki odalı daireler: satın alma karlı hale gelir

Birçok İtalyan şehrinde, iki odalı bir daire için aylık ipotek ödemeleri kirayla kıyaslanabilir düzeyde, hatta kiradan bile daha düşük. Bu, satın almayı özellikle aşağıdaki şehirlerde cazip kılmaktadır:

• Bologna , Bari , Torino , Verona , Palermo , Cenova .

Milano, Roma ve Floransa gibi büyük şehirlerde ipotek ödemeleri hala kira oranlarını aşıyor ancak fark orta düzeyde kalıyor:

• Milano'da +146 euro.
• Roma'da +65 euro.
• Floransa'da +130 euro.

Satın almanın şu anda daha az kârlı olduğu Napoli'de bile fark yalnızca 39 avro, bu da ipoteği gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için uygun bir seçenek haline getiriyor.

Üç odalı daireler: satın almak için en iyi yer neresi

Üç odalı dairelerde de durum benzer. Aylık ipotek ödemeleri aşağıdaki gibi şehirlerde kiradan daha karlıdır:

• Bari , Verona , Torino , Palermo , Cenova , Bologna , Napoli .

Milano, Roma ve Floransa gibi pahalı şehirlerde bile ipotek ve kira arasındaki fark minimum düzeydedir:

• Milano'da +18 euro.
• Roma'da +20 euro.
• Floransa'da +152 euro.

Bu, fiyatlardaki düşüş göz önüne alındığında, üç odalı bir daire satın almanın daha pahalı şehirlerde bile uygun fiyatlı hale geldiğini gösteriyor.

Kira piyasasındaki durum

İnsanları satın almaya iten bir diğer faktör de kiralık konut sıkıntısıdır . Pek çok şehirde kiralık pazar arzı önemli ölçüde düştü ve bu da kiracıların konut bulmasını zorlaştırdı. Bu yapısal dengesizlik, artan kira oranlarıyla birleştiğinde birçok kişinin satın almayı daha sürdürülebilir ve stratejik bir alternatif olarak düşünmesine neden oluyor.

2025 için beklentiler

Tecnocasa tahminlerine göre 2025 yılında emlak fiyatlarının daha da artması ve işlem sayısında bir miktar düşüş yaşanması bekleniyor. Bu, piyasanın yeni seviyelerde istikrar kazandığını gösteriyor.

Ancak düşen ipotek oranları, uzun vadeli yatırım planlayanlar için ev satın almayı hala uygun fiyatlı hale getiriyor. Fiyatlardaki olası artışa rağmen, sınırlı kiralama pazarında satın alma karlı olmaya devam ediyor.

Çözüm

Satın alma veya kiralama kararı birçok faktöre bağlıdır: finansal yetenekler, pazar yapısı, kişisel tercihler. Ancak konut sıkıntısı nedeniyle düşen ipotek oranları ve artan kira oranları, özellikle İtalya'nın büyük şehirlerinde mülk satın almayı giderek daha cazip hale getiriyor.