İtalya'da ev almanın maliyeti ne kadar?

Cevap: mümkün olan minimum miktar

Çoğu İtalyan, mülk satın alırken mümkün olduğunca az harcamaya çalışıyor. Sınırsızca hayal kurabilirsiniz ama gerçek satın alma gücü seçeneklerinizi önemli ölçüde daraltır. Tecnocasa analistleri, en uygun fiyat kategorilerinin İtalyan ev alıcıları arasında en popüler kategori olmaya devam ettiğini belirtiyor.

İtalyanlar gayrimenkule ne kadar harcıyor?

Tecnocasa'nın araştırmasına göre 2024 yılında ev satın almak için en popüler fiyat aralığı 119 bin euroya kadar olan kategori olmaya devam ediyor. İşlemlerin %25,1'ini oluşturuyor ve bu da önceki dönemlere göre istikrar gösteriyor.

Sonraki iki fiyat aralığı (120 ila 249 bin avro) da benzer göstergeleri koruyor, bu da ilk üç kategoride talebin eşit dağılımını gösteriyor. Bu veriler, İtalya'daki konut piyasasının esas olarak uygun fiyatlı konutlara odaklandığını doğruluyor.

Milano ve Roma'da mülk satın almanın maliyetleri

Milano ve Roma gibi ülkenin en büyük şehirlerinde talep yapısı oldukça farklı. Burada en popüler fiyat kategorisi, işlemlerin %24,9'unun yoğunlaştığı 250 ila 349 bin euro aralığıdır.

Milano, fiyatı 629 bin avronun üzerinde olan pahalı gayrimenkullere olan ilgide hafif bir artışla karakterize ediliyor ve talepte %0,3'lük bir artış var. Ayrıca bu şehirde orta ve yüksek fiyatlı konutların popülaritesi 350 ila 474 bin avro arasında değişiyor ve bu da iş sınıfı segmentindeki emlak piyasasındaki aktivitenin arttığını gösteriyor.

Diğer şehirlerdeki gayrimenkul maliyetleri

İtalya'nın küçük kasabalarında, 119 bin avroya kadar en uygun fiyat kategorisindeki konut talebi hakim.

• Cenova bu göstergede başı çekiyor; burada işlemlerin %61,9'u bu aralıkta yer alıyor.
• Palermo'da aynı talep %52,4'tür ve bu da bölgedeki ekonomik durum ve düşük satın alma gücünden kaynaklanmaktadır.

Küçük şehirler: 119 bin avroya varan konut talebi

Bölgesel merkezlerde ve küçük şehirlerde alıcıların %43,8'i 119 bin avrodan daha az harcamaya istekli olduklarını söylüyor. Bu rakam 2024'ün başına göre (%45,6) biraz düşüş gösterse de hala önemli.

Düşük fiyat aralığındaki mülklere olan talebin sırasıyla %72,6 ve %73,7'ye ulaştığı Perugia ve Campo Basso gibi şehirlerde özellikle yüksek oranlar gözlemleniyor. Bu, küçük şehirlerdeki alıcıların büyük kısmının orta ve düşük gelirli olduğunu gösteriyor.

Çözüm

İtalya'da mülk satın almak, özellikle küçük kasabalarda, esas olarak uygun fiyatlı konutlara odaklanıyor. Milano ve Roma gibi büyük metropol bölgelerde orta ve üst düzey konutlara güçlü ilgi devam ediyor. Ancak çoğu İtalyan için ev satın almak, finansal yeteneklerine göre uyarlanmış bir seçim olmaya devam ediyor.