Dairede küf: kirayı ödeyemediğinizde

Dairede küf oluşması durumunda kiracının bazı durumlarda kira ödemeden evi terk etme hakkı vardır. Ancak bundan önce mutlaka ev sahibine haber verilmesi gerekiyor.

İtalyan Medeni Kanunu'nun 1578 ve 1581. maddelerine göre, dairede küf oluşması ve sağlığa zararlı hale gelmesi halinde kiracı, herhangi bir ihbarda bulunmaksızın ve ceza ödemeden kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir.

Kira ödemeyi ne zaman reddedebilirsiniz?

Küf , yalnızca mülkü tamamen yaşanmaz hale getirip kiracıyı tahliye etmeye zorluyorsa kira ödememe gerekçesi olabilir .

Küfün dairenin yalnızca bir bölümünü (örneğin bir odayı) etkilemesi durumunda kiracı, mülkün bir bölümünü kullanma yeteneğinin kaybıyla orantılı olarak kirada indirim talep edebilir .

Küf Neden Ciddi Bir Sorundur?

Trieste Mahkemesi'nin 162/2019 sayılı kararına göre, küfün hafif varlığı bile dairedeki yaşam kalitesini düşürüyor, mekanın hijyenik durumunu kötüleştiriyor ve görünümünü bozuyor. Bu, kira indirimi alma hakkınızı doğuran maddi bir kusur olarak değerlendirilir.

Küf, yaşam koşullarını önemli ölçüde bozuyor ve sözleşmeye aykırılık oluşturuyorsa, kiracı, sözleşme yapıldığı sırada bu tür ayıpların varlığını bilmiyorsa ve bilmesi de mümkün değilse, sözleşmenin feshedilmesini veya kira bedelinin indirilmesini isteyebilir.

Ayrıca, ev sahibi, daireyi teslim ederken bu kusurlardan haberdar olmadığını ispat edemediği takdirde, mülkteki kusurlardan kaynaklanan zararlardan sorumlu tutulabilir.

Küfün sağlığa zararlı olduğunu doğrulayan bir sağlık raporu, resmi olarak gerekli belgeler listesinde yer almasa bile, ek delil olarak kullanılabilir.

Taraflar arasında bir anlaşmaya ihtiyaç vardır.

Kiracının kirayı kendi başına ödemeyi reddetmesi için küfün varlığı yeterli değildir. Ödemelerin azaltılması veya durdurulması, ev sahibi ile mutabakata varılması veya mahkemece emredilmesiyle mümkündür.

Yargısal uygulama, kiracının tek taraflı olarak ödemeyi reddetme hakkını her zaman tanımamaktadır. Özellikle İtalya Yüksek Mahkemesi (27.09.2016 tarih ve 18987 sayılı karar) kiracının, taşınmazın kısmen de olsa kullanılmaya devam edilebilmesi halinde kira ödemekle yükümlü olduğuna hükmetmiştir.

Ev Sahibinin Sorumlulukları

Ev sahibi , konutu iyi durumda, standartlara uygun ve yaşamaya elverişli bir şekilde sağlamakla yükümlüdür. Dolayısıyla küf ve buna bağlı sorunların ortadan kaldırılması onun sorumluluğundadır .

Kiracı ise kiralananın rutin bakımlarını yaptırmak ve sözleşme hükümlerine uymakla yükümlüdür.

Kiracı kusurluysa

Küf, kiracının kötü davranışından (örneğin, yetersiz havalandırma veya işletme kurallarına uyulmaması) kaynaklanıyorsa, kiracı sonuçlardan sorumludur . Böyle bir durumda kiranın ödenmemesi ihlal olarak değerlendirilecek ve kiracıya temerrüt durumu yüklenebilecektir.

Küfün nedeni kiracının hatası değilse (örneğin yukarıdan gelen sızıntılar veya yetersiz su yalıtımı nedeniyle) sorunu gidermekten mülk sahibi sorumludur.

Kiralık dairede küf varsa ne yapılmalı

Kiracının taktikleri sorunun ciddiyetine göre değişir. İşte olası eylemler:

• Ev sahibiyle pazarlık yaparak veya mahkemeye başvurarak kira bedelinde indirim talep edin .

• Ev sahibinin zamanında önlem almaması halinde zararın tazminini talep edin .

• Dairenin oturulmaya elverişsiz ve sağlığa zararlı olduğu anlaşılırsa sözleşmeyi ihbarsız feshedebilir (Medeni Kanun'un 1578 ve 1581. maddeleri gereğince).

• Küfün binanın ortak alanlarındaki sorunlardan kaynaklanması durumunda yönetim şirketine veya apartman yönetimine şikayette bulunabilirsiniz.

Küf oluşursa ne yapılmalı

Temel kural: Kiracı tek taraflı hareket edemez . Ev sahibinin izni veya mahkeme kararı olmadan kira ödemeyi durduramazsınız.

İstisna , konutun tamamen uygunsuz olduğu ağır durumlardır . Diğer durumlarda ise kiracı küf sorunuyla karşı karşıya kalsa bile haksız çıkma riskiyle karşı karşıya kalabiliyor.