Borçlu-kiracı ulaşılamaz hale gelirse ne yapılmalıdır?

Haklarınızı korumak ve ödenmemiş kirayı geri almak için neler yapabilirsiniz?

Emlakınızı kiraya vermek iyi bir gelir kaynağı olabilir, ancak kiracınız ödemeyi bırakır ve sizinle iletişime geçmezse ne yaparsınız? Ödeme yapmama sorunu, mülk sahipleri arasında en sık karşılaşılan sorunlardan biridir ve çıkarlarınızı korumak için bu sorunla doğru bir şekilde başa çıkmanız önemlidir. Özellikle borçlunun iz bırakmadan ortadan kaybolması, telefonlara veya mektuplara cevap vermemesi durumunda durum daha da zorlaşıyor.

Bu durumda hangi önlemlerin alınabileceğini, hangi yasal mekanizmaların temerrüde düşen kişinin tahliyesine ve alacağının tahsiline yardımcı olacağını ve onun ulaşılamazlığı gerçeğinin nasıl doğru bir şekilde resmileştirileceğini anlayalım.

Kiracı ödeme yapmazsa ne yapmalı?

Mahkemeye gitmeden önce, sorunu barışçıl yollarla çözmeye çalışmak her zaman faydalıdır. Bazen borç geçerli sebeplerden dolayı ortaya çıkar: geçici maddi zorluklar, hastalık veya hayatın diğer koşulları.

❖ İlk adım kiracıyla iletişime geçip borcun nedenini öğrenmektir. Bu, telefon, e-posta, anlık mesajlaşma programları veya kişisel bir toplantı yoluyla yapılabilir.

❖ İkinci adım , borcun ödenmesini talep eden resmi bir yazılı bildirim göndermektir. Bunu taahhütlü posta yoluyla veya elektronik imzayla (İtalya'dan bahsediyorsak PEC) yapmanız daha iyi olacaktır. Mektupta şunlar belirtilmelidir:

• kira sözleşmesine ve zamanında ödeme yükümlülüğüne atıf;

• borcun miktarı ve ödenmeyen süre;

• ödeme yapmak için son tarih (genellikle 15 gün);

• olası hukuki sonuçlara karşı uyarı.

Eğer bundan sonra bir tepki alınamazsa daha sert tedbirlere geçilmelidir.

Borçlu nasıl tahliye edilir?

Barışçıl çözümden sonuç alınamaması halinde, ödeme yapılmaması nedeniyle tahliye davası açılması gerekmektedir. İtalya'da bu husus Hukuk Muhakemeleri Usulü Kanunu'nun 658. maddesi ile düzenlenmiştir ancak diğer ülkelerde de benzer prosedürler mevcuttur.

Tahliye işlemi birkaç aşamada gerçekleşir:

1. Dava açmak
   Ev sahibi, avukatı aracılığıyla mahkemeye dilekçe vererek tahliye talebinde bulunur ve alacağın tahsili için mahkeme kararı çıkarılmasını ister.

2. Mahkeme duruşması

   • Kiracı mahkemeye çıkarsa borcunu ödemek için süre isteyebilir (İtalya'da birkaç ay olan bir "sabitleme süresi" ).

   • Kiracı mahkemeye gelmezse mahkeme otomatik olarak tahliye kararı verir.

3. Çözümün konsolidasyonu
   Hakim, kiracının evi terk etmesi gereken tarihi belirler.

4. Zorla tahliye
   Kiracı, kendi isteğiyle evi boşaltmaz ise icra memuru, polisin de katılımıyla zorla tahliye işlemini gerçekleştirir.

Aynı zamanda, diğer potansiyel ev sahiplerini uyarmak için borçlular siciline başvurabilirsiniz.

Kiracı ortadan kaybolursa ve cevap vermezse ne yapmalı?

Bazen kiracı ortadan kaybolur: telefonlara cevap vermez, yeni bir adres bırakmadan daireden taşınır ve kendisi hakkında kimseye bir şey söylemez. Bu durumda resmen bozulmaz ilan edilebilir.